Gayrimenkul sektörü İZTO’da buluştu

İzmir’de faaliyet gösteren 150’ye yakın gayrimenkul dalı temsilcisi İzmir Ticaret Odasında bir ortaya gelerek daldaki gelişmeler hakkında görüş alışverişinde bulundu. İzmir Ticaret Odası tarafından hazırlanan ticari gayrimenkul piyasası hakkında kıymetlendirme raporunun iştirakçilerle paylaşıldığı toplantıda, İzmir’in ticari gayrimenkul fiyat endekslerinin, bir evvelki yılın birebir çeyreğine nazaran yüzde 62 oranında arttığı belirtildi. Toplantıda ayrıyeten, İzmir’de son 5 yılda iş yeri metrekare bedeli değişiminin en çok Bayraklı, Karşıyaka ve Güzelbahçe’de görüldüğü tabir edildi.

Ticari Gayrimenkul Bilgilendirme Toplantısı, İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Üyesi İsmail Kahraman, Meclis Lider Yardımcısı Mehmet Tahir Özdemir, Meclis Üyeleri Dilek Katal, Dilek Güleroğlu, 49. Gayrimenkul Faaliyetleri Meslek Komitesi Üyesi Mesut Yılmaz Gazioğlu, Genel Sekreter Prof. Dr. Mustafa Tanyeri ile üyelerin iştirakiyle İzmir Ticaret Odası’nda gerçekleştirildi.

Kahraman: “Ticari gayrimenkul piyasası ekonomik büyümeyi teşvik ediyor”

Toplantının açılış konuşmasını yapan İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Üyesi İsmail Kahraman, ticari gayrimenkul piyasasının iş dünyasını yakından ilgilendirdiğini belirterek, “Ekonomik büyüme, tüketici itimadı ve istihdam oranları üzere faktörleri direkt yansıtan ticari gayrimenkul piyasası, bu özelliğiyle genel ekonomik durum ile ilgili kıymetli ipuçları sunuyor. Tıpkı vakitte, mahallî pazarların gelişimine katkıda bulunarak yeni iş yerleri ve perakende alanları sağlayarak ekonomik büyümeyi teşvik ediyor” dedi.

İş birlikleri kıymet taşıyor

Kahraman kelamlarına şöyle devam etti: “Sektörün geleceğini şekillendirecek ana trendlere ahenk sağlamak emeliyle geliştirilecek stratejilere odaklanılması gerektiğini düşünüyoruz. Piyasanın dinamiklerini anlamak ve fırsatları pahalandırmak için bir ortaya gelerek bilgi paylaşımında bulunmanın ve iş birliği yapmanın büyük kıymet taşıdığı kanaatindeyiz”

Alanında uzman isimler konuşma yaptı

Açılış konuşmasının akabinde 49. Gayrimenkul Faaliyetleri Meslek Komitesi Başkanı Gülçin Okay’ın moderatörlüğünde düzenlenen toplantıda; İzmir Ticaret Odası Meclis Üyesi Adnan Bozbay, Danışman ve Yeminli Mali Müşavir Ersun Bayraktaroğlu, CCIM İstanbul Bölge Yöneticisi Yusuf Murat Genç ile DEK Teşebbüs Ticari Gayrimenkul Danışmanı Murat Çolak birer konuşma gerçekleştirdi.

Mevzuattaki gelişmeler hakkında bilgi verildi

49. Gayrimenkul Faaliyetleri Meslek Komitesi Başkanı Gülçin Okay; EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) sisteminin uygulamaya başlayacağını, ayrıyeten kira kontratlarının e-devlet üzerinden yapılacağını hatırlatırken, Yeminli Mali Müşavir, Danışman Mustafa Ersun Bayraktaroğlu; ticari gayrimenkul sisteminde vergilendirmeyi aktardığı sunumunda, ticari gayrimenkulden elde edilecek gelirlerin vergilemeye tabi tutulması kapsamında kira gelirleri ve alım-satım yararlarına dair bilgilendirmelerde bulundu.

Değer değişimi en çok bayraklı, karşıyaka ve güzelbahçe’de

İzmir Ticaret Odası 49. Gayrimenkul Faaliyetleri Kümesi Meclis Üyesi Adnan Bozbay, T.C. Merkez Bankası, Tapusor ve Endeksa bilgilerine dayandırdığı sunumunda; ticari gayrimenkul fiyat istatistiklerini Türkiye ve İzmir özelinde kıymetlendirdi. Bozbay, 2021 Mart ayından itibaren pandemi sonrası olağanlaşmaya dönüşün başlamasıyla birlikte, hem konut hem de ticari gayrimenkul fiyatlarının kıymetli ölçüde arttığını; 2023’ün üçüncü ayında ise faizlerin artmasıyla birlikte fiyat artış suratının düştüğünü; bu düşüşün sebebinin yalnızca faizlerin artması olmadığını, birebir vakitte yatırımcı profilinin de bu düşüşte tesirli olduğunu belirtti.

Bu kapsamda İzmir’in demografik datalarını kıymetlendiren Bozbay, İzmir’de son 5 yılda iş yeri metrekare kıymeti değişiminin en çok Bayraklı, Karşıyaka ve Güzelbahçe’de görüldüğünü belirtti.

Bireysel çalışmalar dikkatle yürütülmeli

CCIM (Certified Commercial Investment Member) İstanbul Bölge Yöneticisi Yusuf Murat Genç gerçekleştirmiş olduğu sunumda, 1997 yılında Amerika’da kurulan CCIM Enstitüsünün amaçlarının; gayrimenkul talebini belirlemek ve talebe nazaran arzın büyüklüğünü tespit etmek, finansal okur-yazarlık, oluşabilecek risklere nazaran alternatif planlar yapmak, finans piyasalarının lisanını ticarete uyumlamak olduğunu belirtti. DEK Teşebbüs Ticari Gayrimenkul Danışmanı Murat Çolak ise endüstriyel gayrimenkule ait sunumunda; ticari gayrimenkul konusunda ferdi portfoyün değerli olduğunu ve ferdi çalışmaların ülkedeki genel kaidelerden bağımsız olarak dikkatle yürütülmesi gerektiğini vurguladı.

İZTO’nun hazırladığı kıymetlendirme raporu paylaşıldı

Toplantıda ayrıyeten İzmir Ticaret Odası tarafından hazırlanan ticari gayrimenkul piyasası hakkında kıymetlendirme raporu iştirakçilerle paylaşıldı. Raporda; üç büyük vilayetteki gelişmeler kıymetlendirilerek, İstanbul, Ankara ve İzmir’in ticari gayrimenkul fiyat endekslerinin, 2024 yılı ikinci çeyreğinde bir evvelki çeyreğe nazaran, sırasıyla yüzde 3, 11,1 ve 5,9 oranlarında artış gösterdiği belirtildi. Endeks kıymetlerinin bir evvelki yılın tıpkı çeyreğine nazaran, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 51,5, 72,1 ve 62 oranlarında arttığı vurgulandı.