İzmir'de 38 yıllık kooperatif davasında yeni gelişme

İzmir’in Narlıdere ilçesinde 1987 yılında kurulan Özmavikent Konut Yapı Kooperatifi ile arsa sahibi İrfan Sağlam arasında 38 yıldır süren hukuk mücadelesinde yeni bir gelişme yaşandı. İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi, arsa sahibinin açtığı dava sonucunda kooperatif hakkında iflas kararı verdi.

İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından 21 Temmuz 2025 tarihinde alınan kararda, iflas talebine itiraz etmek isteyenlerin ilan tarihinden itibaren 15 gün içinde gerekli belgelerle mahkemeye başvurmaları gerektiği duyuruldu. Kararda şu ifadelere yer verildi:

“Davalı borçlu şirketin iflas talebine ilişkin davaya müdahale veya itiraz etmek isteyenlerin, 178/2, 166/2 maddeleri uyarınca ilan tarihinden itibaren 15 gün içinde tüm belgeleri ile birlikte mahkememize müracaat ederek borçlunun iflas talebi hakkındaki takipleri ertelemek ve borçlarını ödemeyi geciktirmek için yaptığını ileri sürerek mahkemeden talebin reddini isteyebilecekleri hususu İLANEN TEBLİĞ VE İHTAR OLUNUR.”

Kooperatif daha önce de iflas kararıyla karşı karşıya kalmış, ancak yapılan itiraz üzerine karar kaldırılmıştı. Ancak süreç, bu kez yeniden iflas kararıyla başka bir boyuta taşındı.

Özmavikent Konut Yapı Kooperatifi, 1987 yılında arsa sahibi İrfan Sağlam’la yaptığı anlaşma uyarınca, Sağlam’a ait arsaya 6 katlı 5 bloktan oluşan 140 daire inşa etti. Anlaşma gereği dairelerin 42’si arsa sahibine teslim edilmek istendi. Ancak Sağlam, yapıların hatalı yapıldığını öne sürerek daireleri teslim almadı. Bu durum, taraflar arasında 35 yılı aşkın süren bir hukuk savaşının başlamasına neden oldu.

Süreç boyunca davalar defalarca farklı mahkemelere taşındı. Temyize giden kararlar Yargıtay’dan çeşitli gerekçelerle iade edildi. Taraflar arasında yaşanan ihtilaf, imar barışı sürecinde de devam etti.

Kooperatif üyeleri, yapı kayıt belgesi alarak imar barışından faydalandıklarını savundu. 1 milyon 350 bin TL ödeme yaparak yapı kayıt belgelerini alan üyeler, belediyenin yıkım kararını engellemeye çalıştı. Ancak arsa sahibi Sağlam, bu yapıların ruhsatsız olduğunu ileri sürerek yıkım için yeniden başvurdu. Belediyenin verdiği yıkım kararı üzerine konu mahkemeye taşındı.

İzmir 4. İdare Mahkemesi, yapı kayıt belgelerini iptal ederken; İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesi de sözleşmenin geriye dönük feshedildiğine karar verdi.

Sözleşmenin feshini takiben, arsa sahibi İrfan Sağlam, kooperatif üyelerine tek tek “el atmanın önlenmesi” davası açtı. İzmir 17. Asliye Hukuk Mahkemesi, dört davalı hakkında verdiği kararda, sözleşmenin ortadan kalktığını ve yüklenici konumundaki kooperatifin ya da üyelerinin taşınmazlar üzerinde hiçbir yasal hakkının kalmadığını belirtti. Mahkeme, tahliyeye ve yaklaşık 243 bin lira harç ve avukatlık ücretinin ödenmesine hükmetti.

Mahkemenin tahliye kararının ardından kooperatif üyeleri, hukuki mücadeleyi Anayasa Mahkemesi’ne taşıdı. Süreç halen yüksek yargı organlarında devam ediyor.

Verilen iflas kararına karşı itiraz süreci açık. Kooperatif üyeleri ve yöneticileri, karara karşı gerekli yasal yollara başvuracaklarını ifade etti.